Инвестиции в недвижимость Владивостока

r

Этап 1. Первичный запрос и подготовка документов

Вы оставляете заявку через форму на сайте, по телефону или через мессенджер. В течение 1–2 часов с вами связывается дежурный юрист. На этом этапе важно предоставить хотя бы минимальный набор документов: паспорт, предварительный договор (если есть), выписку из Росреестра (если имеется). Если выписки нет — юрист заказывает её самостоятельно через сервис "Росреестр-Онлайн" в течение 15–20 минут. Стоимость экспресс-выписки составляет 350 рублей.

После получения документов юрист оценивает состав сделки: купля-продажа, аренда, дарение или ипотека. Определяется перечень необходимых согласований (супруг, опека, банк). Это бесплатный предварительный анализ — вы получаете заключение в течение 1 рабочего дня. На основе этого формируется финальная стоимость услуг и точные сроки.

Если требуется срочное сопровождение (до 3 дней), применяется коэффициент 1.5 к базовому тарифу. Стандартный тариф на полное сопровождение одной сделки купли-продажи квартиры во Владивостоке составляет 29 900 рублей (без учёта госпошлин и сторонних платежей).

Этап 2. Заключение договора и внесение аванса

Согласованный перечень работ фиксируется в договоре-оферте. В документе чётко прописаны обязанности сторон: юридическая экспертиза документов, полная проверка чистоты сделки, подготовка проектов договоров, сопровождение расчётов, подача документов на регистрацию. Вы получаете электронную копию договора на email в течение 30 минут после согласования условий.

Оплата производится в два этапа: 50% предоплаты (не позднее следующего рабочего дня после подписания договора) и 50% после получения выписки из ЕГРН с отметкой о регистрации перехода права. Оплата принимается наличными в офисе, переводом на расчётный счёт (для юридических лиц) или через СБП. Средняя сумма предоплаты по стандартному тарифу — 14 950 рублей.

Важный нюанс: при сопровождении сделки с обременением (ипотека, арест) вносится дополнительный депозит в размере 10 000 рублей — он возвращается после погашения обременения или блокируется до момента снятия ареста. Это страхует вас от простоя.

Этап 3. Глубинная проверка объекта и стороны

Юрист заказывает полную историю объекта: выписку из ЕГРН об основных характеристиках, выписку о переходе прав за последние 10 лет, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (запрашивается в УК или через портал ГИС ЖКХ). Параллельно проверяется паспорт продавца через базу МВД (действительность, дата выдачи, место регистрации).

Особое внимание уделяется проверке дееспособности продавца: если продавец старше 70 лет, состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере — запрашиваются соответствующие справки. В 2025–2026 годах участились случаи фиктивных доверенностей на продажу — поэтому доверенность проверяется через нотариальный реестр ФНП. Срок проверки — 2–4 рабочих дня.

По итогам вы получаете письменное юридическое заключение. Если выявлены риски (наследственные споры, неполные документы, перепланировка без разрешения), юрист предлагает варианты устранения: запрос недостающих справок, корректировка договора, отказ от сделки. Без вашего письменного согласия документы не подаются в Росреестр.

Этап 4. Подготовка и подписание договора, приём-передача

Юрист готовит три варианта договора: основной (купля-продажа), предварительный (если требуется задаток) и акт приёма-передачи. В договор включаются все существенные условия: полная стоимость, порядок расчёта (наличные/безналичный/аккредитив), штрафные санкции за просрочку, дата передачи ключей.

Подписание организуется в офисе или на нейтральной территории (например, в отделении МФЦ). Присутствуют обе стороны и юрист. Он проверяет подлинность подписей, полномочия представителей, сверяет паспортные данные. Если одна из сторон не может присутствовать лично — оформляется нотариальная доверенность (нотариус в Владивостоке берёт в среднем 2 200 рублей за оформление).

После подписания договора и акта производится передача ключей и документов на квартиру (техпаспорт, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности). Юрист выдаёт расписку продавцу о получении денег (если расчёт наличными), либо фиксирует реквизиты для банковской ячейки. Это полностью исключает риск двойной продажи.

Этап 5. Подача документов в Росреестр и регистрация

Юрист подаёт пакет документов в МФЦ или через личный кабинет Росреестра (электронная подача — ускоренный вариант). Срок регистрации для электронного пакета — 3–5 рабочих дней, для очного — 7–12 дней. Услуга электронной подачи оплачивается дополнительно — 1 500 рублей (включено в тариф "Премиум").

В день подачи вы получаете уведомление о приёме заявления с уникальным номером. Через 2–3 дня статус можно отследить онлайн по ссылке из СМС. При выявлении приостановки (регулярно в 2026 году — приостановка по причине неверно заполненного заявления или неоплаченной госпошлины) юрист устраняет замечания в течение 24 часов без дополнительной платы.

После получения выписки из ЕГРН с отметкой о регистрации перехода права юрист направляет вам скан-копию в течение 30 минут. Оригинал выписки вы получаете в МФЦ или по почте (заказное письмо — 7–10 дней). Финальный этап — передача вашего экземпляра договора и акта с печатью МФЦ. Деньги продавцу перечисляются только после получения подтверждения регистрации.

Сроки по этапам: сводная таблица

Варианты оплаты и пост-сопровождение

Ответственность и гарантии

Добавлено: 11.05.2026